每经记者 甄素静    每经裁剪 陈梦妤    

　　“原价1200万元的77平方米户型，现价560万~580万元；285平方米户型原价3400万元，现价1860万元，从最高11万元/平方米降至6.5万元/平方米。”

　　“五折清盘”的降价风，吹到了深圳中枢区的公寓？

　　近日，多名中介和房企东谈主士在一又友圈等酬酢平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓讯息，《逐日经济新闻》记者采访了解到，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海海外公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等技俩关心度较高。

　　“前段技术有投资客户打包买了十几套，清盘贬责，77平方米小户型也曾卖完结，当今在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米”，每经记者以购房者身份商讨了房产牙东谈主黄司理。

　　东海海外公寓降价销售之是以被阛阓高度关心，与其产物定位、早年开盘盛况，以及接管的分批销售战略有很大联系。

　　据东海海外公寓官微先容，其为308米亚洲第一高公寓、2016年中国十大超等豪宅、2016年亚洲十大超等豪宅。在深圳房屋均价如故2万~3万元/平方米的年代，东海海外公寓就曾以2.5亿元成交了870.99平方米顶复，折算单价约29万元/平方米。

　　每经记者查询深圳市住建局官方平台获悉，该技俩备案名东海海外中心，分为一期和二期，获得预售证技术辨认为2009年11月和2012年11月。一期房源地点地块受让技术为1995年，地盘用途为贸易性办公，房屋用途为办公。

　　二期地点地块受让技术为2011年，地盘用途为贸易性办公用地，房屋用途为商务公寓，诞生商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。

　　当今二期现楼预售总套数954套，分为A、B两区，A栋为82层，B栋为75层。记者查询销售信息获悉，除少许房源“已备案”外，其他房源均泄漏“初次登记”，深圳市住建局官方讲授为指房屋已办理初次登记，该套房屋在预售房源库中景色不再更新。

　　每经记者以购房者身份致电东海海外公寓技俩售楼处，置业照料人侯司理暗示，仅仅少数几套房源，以77平方米的小户型为例，这次仅有5套特价房源，一开售就卖出了3套。

　　侯司理先容称，面积越大、单价越贵，面积越小、单价相对低廉一些，技俩备案均价为13.5万元/平方米。

　　而在长达10余年的销售中，东海海外公寓接管的一直是分批加倾销售战略。如在2022岁首，技俩推出一批50层以上大户型房源，彼时主打的宣传点是150米高空之上的全新“云墅”产物，套均总价5000万元以上。

　　每经记者耀眼到，开年以来，除了东海海外公寓，深圳还有一些非住宅产物，皆以较大扣头销售。

　　位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等体式，迎来了一批高端改善客群。有代理金众麒麟府的中介机构使命主谈主员提供了一组统计数据，2月开工于今，技俩已卖出近30套总价千万元级别的豪宅产物，销售额近3亿元。

　　交谈进程中，见与记者提议的需求不是异常匹配，黄司理转而保举了雷同位于福田区的深业中城商办技俩，并暗示多样面积的房源皆还有，比如52平方米房源特惠总价约320万元，70平方米房源总价约420万元；最大面积286平方米的房源，总价为2155万元。

　　某深圳土产货大型连锁中介机构使命主谈主员在接受每经记者采访时暗示，从近期公寓产物成交看，他们照实推出了特价房，劝诱了一波关心，不外数目很少，主要如故其他平淡售卖的房源。

　　乐有家推敲中心统计泄漏，2月以来，深圳全市总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，权臣高潮，对比1月加多2.2个百分点，此前该占比多为10%摆布。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，从而带动楼市举座活跃。

　　每经记者近期在与多家房企东谈主士相通中了解到，当下阶段公寓产物的热销，或与其降价后的高租售比有很大联系，卓绝是高品性公寓，以及位于地铁口等易出租地段的产物，备受阛阓关心。

　　以东海海外公寓为例，贝壳找房等平台泄漏，77平方米的房源阛阓房钱可达到2.5万元/月，按照折后约550万元总价绸缪，租售比超5%。

　　封面图片起原：每经记者 丛森 摄

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